Новый закон о налоге с продажи квартиры в 2016 году

Президентом РФ подписан указ, который вступает в силу уже с 1 января будущего года. Новый закон о налоге с продажи квартиры в будущем году содержит некоторые поправки, которые мы разберем в данной статье.

Новый закон о налогах с продажи недвижимости в 2016 году

В настоящий момент те лица, которые имеют во владении недвижимость сроком более трех лет, освобождены от уплаты НДФЛ. С наступлением Нового года этот показатель будет увеличен до пяти лет. Однако и в этом законе есть некоторые исключения, которые предусматривают применение прежних правил.

Итак, для владения недвижимыми объектами сохранится минимальный отрезок времени в три года, если:

• право обладания квартирой или земельным участком переходит к лицу по наследству или следуя договору дарения от лица, признанного близким родственники или же одним из членов семьи гражданина согласно Семейному Кодексу РФ;
• право на собственность перешло в руки гражданина после приватизации недвижимого имущества;
• право на владение объектом недвижимости приобретено в ходе подписания договора пожизненного содержания с учетом иждивения.

Чтобы не допустить продаж недвижимых объектов по слишком низкой цене, государство устанавливает новый закон относительно кадастровой стоимости: в том случае, если выставленная сумма за недвижимость не превышает кадастровую стоимость, то последняя должна быть умножена на 0,7.

С Нового года также будут изменены правила на получение налогового вычета после продажи квартиры или дома. Итоговый вычет будет равен доходам, полученным налогоплательщиком от продажи квартиры, дома или комнаты (учитываются также и приватизированные объекты — земельные участки и дачи), которые числились в собственности физического лица меньше самого минимального предельного срока на обладание объектом недвижимости, по стоимости не превышающих миллиона рублей. В этом случае на общих условиях закон срабатывает на увеличение срока от трех лет до пяти.

Пример

Давайте рассмотрим новые условия на примере:

Гражданка Петрова в 2014 году продает квартиру стоимостью 3 млн. руб., которую приобрела два года назад за 2 млн. руб. Итак, срок владения этим объектом составляет 2 года.

НДФЛ для данной ситуации будет вычисляться следующим образом:

3000000 — 1000000 = 2000000 руб.

НДФЛ =  (3000000 — 1000000) * 13% = 260000 руб.

Если Петрова захочет получить вычет суммы расходов, подтвержденных документами, то НДФЛ будет определяться уже другим способом:

НДФЛ =  (3000000 — 2000000) * 13% = 130000 руб.

Если бы Петрова продавала квартиру спустя три года после покупки, то была бы полностью освобождена от уплаты НДФЛ. Однако если бы она продавала квартиру в 2016 году и после, то срок владения должен быть равен пяти годам.

При указании заниженной суммы объекта недвижимости, расчет НДФЛ проводится так:

Кадастровая стоимость * 0,7 = Налогооблагаемая сумма

Исходя из полученного результата можно проводить дальнейшие вычисления, как показано выше.

Вывод

Будьте внимательны при выставлении на рынок своего недвижимого имущества и не забывайте о том, что вступит в действие новое законодательство о налоге с продажи квартиры в 2016 году. Знания о нем помогут вам избежать лишних затруднительных ситуаций в будущем.