10 основных характеристик прибыльной аренды недвижимости

Вы хотите приобрести жилую недвижимость в аренду, чтобы увеличить свой инвестиционный портфель? Если вы сделаете правильный выбор, инвестиционная недвижимость может быть захватывающей и очень полезной. Но помимо доходов и вознаграждений, инвестирование в недвижимость может быть пугающим для начинающего инвестора.

Получать доход от недвижимости можно разными способами. Это  долгосрочная или посуточная аренда. Также хорошим видом будет аренда юридического адреса как на сайте prime-law.ru. Вариантов достаточно много. Главное, правильно определиться с выбором объекта для предоставления такой аренды.

Недвижимость — это сложный бизнес, и здесь много мин, которые могут свести на нет ваши доходы. Вот почему важно провести подробное исследование, прежде чем погрузиться в дело, чтобы вы знали все плюсы и минусы инвестирования в недвижимость. Вот самые важные вещи, которые следует учитывать при покупке доходной недвижимости.
инвестиции в недвижимость

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

  • Тщательно осмотрите район: его жизнеспособность и удобства являются ключевыми.
  • Район с высокой долей вакантных площадей — плохой знак.
  • Узнайте цены продажи в районе, чтобы получить представление о стоимости на местном рынке.
  • Изучите среднюю арендную плату в этом районе и определите, насколько выгодна для вас покупка арендуемой собственности.

9 основных моментов, которые следует учитывать

1. Соседство

Район, в котором вы покупаете, будет определять типы арендаторов, которых вы привлекаете, и уровень вашей вакансии. Если вы покупаете квартиру рядом с университетом, велика вероятность, что студенты будут доминировать в вашем пуле потенциальных арендаторов, и вам будет трудно заполнять вакансии каждое лето. 

2. Школы

Учитывайте качество местных школ, если вы имеете дело с домами для семьи. Хотя вас будет больше беспокоить ежемесячный денежный поток, общая стоимость вашей арендуемой собственности будет иметь значение, когда вы в конечном итоге ее продадите. Если поблизости нет хороших школ, это может повлиять на стоимость ваших инвестиций.

Читайте еще:  Печать визиток-один из 5 способов произвести неизгладимое впечатление на ваших клиентов

3. Преступность

Никто не хочет жить по соседству с очагом преступной деятельности. Местная полиция или публичная библиотека должны иметь точную статистику преступности по районам. Проверьте количество случаев вандализма, серьезных и мелких преступлений и не забудьте отметить, растет или снижается преступная активность. Вы также можете спросить, как часто полиция появляется в вашем районе.

4. Рынок вакансий

Места с растущими возможностями трудоустройства привлекают больше арендаторов. Если вы увидите объявление о переезде в этот район крупной компании, вы можете быть уверены, что рабочие в поисках места для жизни будут стекаться туда. Это может привести к росту или снижению цен на жилье в зависимости от типа бизнеса. Вы можете предположить, что если вы хотите, чтобы эта компания была у вас на заднем дворе, ваши арендаторы тоже.

5. Удобства

Совершите поездку по окрестностям и проверьте парки, рестораны, тренажерные залы, кинотеатры, остановки общественного транспорта и все другие льготы, которые привлекают арендаторов. У администрации города может быть рекламная литература, которая может дать вам представление о том, где лучше всего сочетаются общественные удобства и частная собственность.

6. Будущее развитие

Муниципальный отдел планирования будет располагать информацией о застройках или планах, которые уже были заложены в этом районе. Если будет много строительства, это, вероятно, хороший район для роста. Следите за новыми разработками, которые могут повредить цене окружающей собственности. Дополнительное новое жилье также может конкурировать с вашей собственностью.

7. Количество объявлений и вакансий

Если в районе необычно много предложений, это может сигнализировать о сезонном цикле или о том, что район находится в упадке — вам нужно выяснить, что это такое. В любом случае высокий уровень вакантных площадей вынуждает арендодателей снижать арендную плату для привлечения арендаторов. Низкий уровень вакантных площадей позволяет арендодателям повышать арендную плату

Читайте еще:  Идеи для бизнеса в маленьком городе с небольшими вложениями

8. Средняя арендная плата

Доход от аренды будет вам хлебом с маслом, поэтому вам нужно знать среднюю арендную плату в этом районе. Убедитесь, что любая недвижимость, которую вы рассматриваете, может иметь достаточно арендной платы, чтобы покрыть ипотечный платеж, налоги и другие расходы. Достаточно хорошо изучите местность, чтобы определить, куда она может направиться в следующие пять лет.

9. Стихийные бедствия

Страхование — это еще один расход, который вам придется вычесть из своих доходов, поэтому вам нужно знать, сколько это будет вам стоить. Если район подвержен землетрясениям или наводнениям, расходы на страхование могут существенно снизить ваш доход от аренды.

Определение арендной платы

Как определяется потенциальная арендная плата? Вам нужно будет сделать обоснованное предположение. Не увлекайтесь излишне оптимистичными предположениями. Если установить слишком высокую арендную плату и остаться пустым на несколько месяцев, то общая прибыль быстро упадет . Начните со средней арендной платы за квартал и работайте оттуда. Подумайте, стоит ли ваше место немного больше или немного меньше и почему.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.