Цены на вторичное жилье в 2018 году – прогноз в пользу покупателя?

Как поведет себя рынок вторичной недвижимости в ближайшее время? Этот вопрос крайне актуален и для тех, кто собирается приобрести жилье, и для продавцов квартир. Первым выгодно продолжение падения цен, вторым – хоть какой-то рост. В настоящий момент многие из тех, кто хотели бы продать квартиру, пока не делают этого, будучи недовольными установившейся стоимостью квадратных метров. Изменится ли ситуация в ближайшем будущем? Желая предсказать как изменятся цены на вторичное жилье в 2018 году, прогнозы можно делать, основываясь на мнении экспертов, работающих «на местах», а также изучив региональную прессу.

«Вторичка»: тенденции в сфере продажи недвижимости

Продавцы разводят руками, а приобретатели жилья радуются – сегодня ситуация в данном сегменте складывается так, что предложение явно превышает спрос. А значит, условия диктует приобретатель.

Возьмем, к примеру, московскую статистику. Она показывает, что спрос на «вторичку» в 2017 году снизился на 1,7 % в сравнении с 2016. Эксперты утверждают: тенденция сохранится и, скорее всего, число сделок продолжит снижаться – до 2-3%.

Каковы причины подобного падения? Ослабление интереса покупателей ко вторичному жилью можно объяснить и внедрением новой ипотечной программы для тех семей, где родился второй или третий малыш. Планируется, что такой возможностью в течение пяти последующих лет воспользуются 8 млн приобретателей жилья. А так как одной из целей данного проекта стала поддержка строительного сегмента экономики, в программе явно указано, что льготы предоставляются только при приобретении жилья в новостройке. Значит, с рынка «вторички» может уйти значительная часть тех, кто является владельцем материнского капитала.

Также негативным фактором для продавцов «вторички» становится особые предложения застройщиков, позволяющие купить жилье в новом доме со значительной скидкой. Это случается, если объект уже сдан, а часть квартир осталась нераспроданной на этапе строительства. В данном случае застройщику выгоднее реализовать данное жилье со скидкой, чем месяцами держать у себя на балансе. Конечно, многие предпочтут такую «квартиру в дисконтом» вторичному жилью.

Дополнительные причины снижения цен

Предложений в новостройках много, и даже с дисконтом. Если учесть отток с рынка «вторички» обладателей маткапитала, то на снижение цен в данном сегменте также могут оказать влияние такие факторы как:

• покупка квартиры во «вторичке» не слишком подходит для инвестиций. В основном люди приобретают подобную недвижимость для проживания;
• в стране наблюдается общее падение доходов. С непростых кризисных времен картина так и не восстановлена;
• непростое положение заставляет людей отказаться от планов, связанных с ипотекой, так как не все могут рассчитывать на достойный постоянный доход в течение последующих 10 и более лет.

Рынок Москвы

Если затрагивать проблему «вторички» столицы, то в данном случае остаются весьма значимыми все приведенные выше факторы. Но стоит учесть и программу реновации, стартовавшую в прошлом году.

Эксперты предполагают, что возможна ситуация, при которой реновация может стать причиной падения цен на объекты вторичной недвижимости вплоть до 10%.

Из-за чего такое может случиться? Например, если власти станут продавать квартиры в домах, возведенных по данной программе, по ценам, которые окажутся демпинговыми. Вероятность подобного развития событий высока.

Способно изменить ситуацию и то, как быстро меняются прежде тихие районы Москвы. Ранее они могли привлекать покупателя малоэтажной застройкой. В недалеком будущем все измениться и столица частично потеряет привычный облик, что далеко не всем по сердцу.

Насколько же изменятся цены?

В ситуации со столицей эксперты действительно говорят о 10%. Хотя далеко не все настроены столь пессимистично. Даже если учесть все проблемы, указанные выше, нельзя не заменить, что ипотечные ставки сегодня снижаются и без каких бы то ни было социальных программ. В прошлом году средний процент по ипотеке впервые в банковской истории страны оказался менее 10. Вероятно, это устойчивая тенденция и снижение продолжится и далее.

Причины тому имеются – в 2018-2020 годах не планируется роста инфляции более чем на 4%. Напомним: в прошлом году она вообще составила менее 3%. Ключевая ставка на настоящий момент – 7,75% и, скорее всего, она продолжить снижаться. А потому если в конце года ипотека снизиться до 8-9%, никто не удивится.

Вероятно, спрос на жилье будет только расти, в том числе и на «вторичку», которая, надо сказать, имеет определенные плюсы.

Правда, говорить о продаже недвижимости, рассматривая лишь ситуацию Москвы – крайне необъективно. Аналитики утверждают: любой из регионов нашей страны имеет свои особенности. Где-то жилья покупают много, где-то – наоборот. Даже у «соседей» тенденции могут быть противоположными.