B2BMasterПлата за аренду земли в 2017 году
Арендная плата за землю в 2017 году будет выплачиваться сельскохозяйственными производителями, взявшими землю для обработки в аренду, не пожелав или не сумев приобрести её. Каким образом взимается плата и ожидает ли нас что-то новое в 2017 году.
Арендная плата за землю в 2017 году: как происходит расчёт
Аренда земли в настоящее время является достаточно выгодной по причине того, что цена на аренду в последнее время снижается, а “отдача” от земли обещает быть достаточно хорошей в связи со сложившимся финансовым положением в стране и недоступностью импортных сельскохозяйственных товаров.
Существует несколько разновидностей арендной платы за землю, и какая из них применяется в том или ином случае — зависит в том числе и от того, сдаёт ли в аренду землю государство или частное лицо:
- Нормативная цена — её устанавливает государство и органы местного самоуправления. Она предельно стабильна и никак не откликается ни на какие внешние факторы, будь то рыночные ралли или какие-то ещё события. В расчёт нормативной цены закладывается её назначение и расположение.
- Кадастровая цена — гораздо ближе к рыночной. При её расчёте учитываются многие объективные факторы, вроде наличия коммуникаций, построек на земле, удалённость от дорог, водных объектов, лесов и прочего, а также рельеф и состояние почвы.
- Рыночная цена — однако, как бы ни стремилась учесть все факторы кадастровая оценка, всё же цена аренды участка на рынке всегда отличается, поскольку определяется помимо всего перечисленного ещё и текущим состоянием спроса и предложения.
Формула расчета
Формулы для расчёта арендной платы за землю отличаются в зависимости от того, кто предоставляет землю в аренду: государство или “частник”.
Если аренда предоставляется государством, то кадастровая стоимость участка умножается на коэффициент, который зависит от целей аренды и типа нанимателя.
Если аренда предоставляется частным лицом, то в основу расчёта берётся уже рыночная стоимость участка, которая умножается затем на ставку рефинансирования Центрального Банка России.
Арендная плата за землю в 2017 году: КБК
Коды бюджетной классификации по арендной плате на землю зависят от множества факторов: находится ли земля в федеральной, региональной или муниципальной собственности, а также находится ли земля в полосе отвода автодорог или вне этой территории. Детально актуальные коды приведены в Приказе Министерства финансов России от 1 июля 2013 г. N 65н.
Санкции за неоплату аренды оказываются достаточно серьёзными — при задолженности свыше шести месяцев арендатор имеет право направить дело в суд и получить задолженность и пеню на неё, а также и вовсе разорвать договор об аренде земли.