B2BMasterОсновные характеристики прибыльной недвижимости для аренды
Если у вас есть желание приобрести жилую недвижимость для последующей сдачи в аренду, но не знаете как сделать правильный выбор потому что это может быть как очень выгодным вложением так и приобретением определенных проблем то эта статья для вас.
КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ
- Внимательно осмотрите район — ключевыми моментами здесь будут жиснеспособность и удобная инфраструктура.
- Важно знать реальные цены на квартиры в этом районе-сделайте маркетинг.
- Также важно знать и среднюю цену аренды на квартиры в этом районе и просчитать окупаемость квартиры.
- Много предложений аренды — нехороший знак.
Начало вашего поиска
На вас могут оказывать влияние риэлторы чтобы вы как можно быстрее провели сделку. Важно не подвергнуться этому влиянию и посмотреть как можно больше вариантов чтобы было как можно больше шансов выбрать для себя подходящую инвестицию.
Местоположение объекта недвижимости будет сводиться к тому, что вашей недвижимостью будет управлять третье лицо либо вы лично. Если вы решите управлять своей недвижимостью лично, то вам не подойдет объект, находящийся слишком далеко от вашего местожительства. Если же вы поручите эти заботы управляющей компании, то локализация объекта недвижимости роли играть не будет. Поэтому, если захотите, к примеру, купить 3 комнатную квартиру в Альметьевске для сдачи в аренду, а сами живете в Москве, то вам прийдется расчитывать на управляющую компанию.
1. Школы
Если в ваших планах долгосрочная аренда семьям с детьми учтите при выборе недвижимости качество местных школ, т.к. если поблизости не будет хороших школ это может повлиять стоимость аренды.
2. Соседство
Обращайте внимание на потенциальные типы арендаторов в районе. Например, если вы покупаете квартиру рядом с ВУЗом, велика вероятность, что студенты будут преобладать в вашем вероятном перечне потенциальных арендаторов и вам будет трудно заполнять вакансии каждое лето и готовиться к тому что каждый год вам прийдется менять арендаторов.
3. Криминал
Если данный район имеет неблагоприятную криминогенную обстановку, то наврядли многие захотят заселяться в этот район. Вам следует распросить местных что они думают об уровне преступности в своем районе. Также вам самому следует внимательно изучить район на предмет наличия признаков вандализма и т.п., насколько часто полиция приезжает на вызовы в этом районе.
4. Вакансии
Районы с различными вариантами трудоустройства больше привлекают арендаторов. Чем больше мест для работы и выше уровень заработной платы тем и аренда будет выше. Но также следует учитывать что инвестировать в такую недвижимость прийдется больше.
5. Инфраструктура
Хорошим плюсом будет развитая инфраструктура района, наличие парков, ресторанов, тренажерных залов, кинотеатров, остановок общественного транспорта и всех других удобств, которые привлекают арендаторов.
6. Количество объявлений и вакансий
Если в районе необычно много объявлений, это может сигнализировать о сезонном цикле или о том, что район находится в упадке — вам нужно выяснить, что это такое. В любом случае высокий уровень вакантных площадей вынуждает арендодателей снижать арендную плату для привлечения арендаторов. Низкий уровень вакантных площадей позволяет арендодателям повышать арендную плату.
Суть
У каждого государства есть хорошие города, каждый город имеет хорошие районы, и каждый район имеет хорошие свойства. Чтобы получить все три, требуется много усилий и исследований. Когда вы в конечном итоге найдете свою идеальную недвижимость для сдачи в аренду, сохраняйте реалистичность своих ожиданий и убедитесь, что ваши собственные финансы достаточно здоровы, чтобы вы могли подождать, пока недвижимость начнет приносить деньги.