Где получить разрешение на строительство частного дома

Если Вы думаете, что оформив в собственность участок земли и став его полноправным владельцем, Вы можете возвести на нём постройку, что угодна душе – Вы сильно ошибаетесь. Хотелось бы сразу Вас огорчить, всё упирается в разрешение со стороны власти. Именно поэтому мы поговорим о том, где можно получить разрешение на строительство. Недаром была затронута именно эта тема. На самом деле, последствий более чем предостаточно. Не исключено, что уже в ближайшем будущем после возведения постройки Вы столкнётесь с проблемой подключения воды, гада и даже света. На самом деле с точки зрения законодательства всё более чем просто – дом был построен незаконно. В худшем случае это приведёт к сносу постройки. Однако, для этого нужно решение суда. Но до этого не дойдёт, потому что вряд ли кто-то позволит Вам вообще довести постройку до ума – незаконное строительство наверняка привлечёт интерес властей.

Получение разрешения на строительство частного дома

Прежде всего, следует посетить местную администрацию, к отделению которой был изначально отнесён Ваш участок земли. Там нужно будет оформить ходатайство на постройку дома, сделав документ в 2-ух экземплярах. На словах всё это выглядит предельно просто, но вот в жизни… придётся побегать. Вам пригодятся следующие документы:

• Паспорт;
• Подтверждение факта владения земельным участком;
• Само заявление с просьбой о разрешении “запуска” строительного процесса.

Последнее Вы будете писать прямо там, в местной администрации. Там же Вам объяснят, как его правильно заполнять и что следует упомянуть в ходе прошения.

Далее нужно создать проект жилья. Пожалуй, одна из самых непростых задач, стоящих перед хозяином. Есть два вариант решения проблемы – обратиться с просьбой о создании проекта в контору, занимающуюся такой деятельностью или сделать проект собственноручно. Естественно, второй вариант будет бесплатным, но может знатно подпортить Вам нервы и это не учитывая колоссальные временные затраты. Поэтому мы рекомендуем к крайностям не прибегать и воспользоваться самым простым из вариантов – обратиться к знающим людям.

В таком случае от организации следует взять две копии документов, заверенных ею – лицензию и сам проект.

Если по какой-то причине Вы выбрали второй вариант и собираетесь делать всё самостоятельно – морально подготовьтесь к огромному перечню работ. Нужно будет произвести обследование земли, добиться получения акта о её пригодности для будущей постройки. И это лишь начало. Далее придётся делать план топографической съёмки участка, а после данный документ использовать при подаче заявления на оформление кадастрового паспорта.

Если уже на этом этапе Вы услышали для себя слишком много непонятных слов, следует всё-таки ещё раз подумать. Может быть, Вам слишком дорого своё время? Просто побегать придётся действительно на славу и при первой же возможности лучше обратиться в организацию, предоставляющую необходимые Вам услуги – нужно будет лишь изредка узнавать статус исполнения и не более того.Но и вольничать нельзя. Выше мы уже писали о том, что это может привести к сносу постройки. Поэтому подходите к делу максимально ответственно.

Если все мероприятия уже были проведены, у Вас на руках есть кадастровый паспорт и специальный акт, подтверждающий возможность возведения жилья на принадлежащем Вам земельном участке. Далее идите прямиком в госструктуру, ответственную за выдачу строительных паспортов. Этот пункт также проскочить нельзя, более того, он является одним из самых важных. Потому что полученный на руки документ говорит о том, что Ваше детище официально узаконено.

Что понадобится для получения строительного паспорта

Вновь придётся внимательно проверить, а все ли у Вас документы есть на руках. Для получения потребуют:

• Оригинал паспорта и его копию;
• Прошение о разрешении строительства (обыкновенное заявление от Вашего лица);
• План участка, заказанный ранее и свидетельство в подтверждение, что он принадлежит Вам. Если плана у Вас всё ещё нет, обратитесь в кадастровую палату для его создания;
• Проект будущей постройки;
• Постановление от органов власти, где сказано, что Вам разрешают строить на этом участке дом;
• План топографической съемки (вместо него сгодится и акт, подтверждающий исследование участка). Чтобы получить данный документ, просто оплатите выезд специальной инспекции и их услуги;

Оригинал лицензии на проектирование, а вместе с ним и одна его копия.

Что делать дальше?

Ну что, всё ещё думаете, что у Вас предостаточно времени для самостоятельного оформления всех документов, изучения всевозможных нюансов? Если так, то мы продолжаем вдаваться в подробности и лезть в самые дебри. Вышеописанный пакет документов нужен, чтобы Вам оформили строительный паспорт и участок наконец стал узаконенным для постройки любых архитектурных сооружений. В прямом смысле слово “любых” воспринимать не стоит, мы подразумеваем возведение лишь той постройки, план которой Вы уже показывали властям, и он был одобрен. К сожалению, если данный паспорт отсутствует, возведение сооружения на территории оформленной в Вашу собственность, становится незаконным. Что ж, сидеть сложа руки не стоит – документ сделают не сразу, понадобится время. А пока его “готовят”, сделайте самостоятельно или купите план размещения зданий на земле. Однако, не всё так просто – его также необходимо согласовать. Но на сей раз не с властями, а с пожарными и санитарной инспекцией.

Как только всё будет готово, отнесите документы в спецкомитет, чтобы буквально “выменять” его на строительный паспорт. Вот мы и подобрались к самому главному и трудному вопросу – грядёт полная проверка на соответствие всей предоставленной Вами документации. Занимается этим государство. Если всё пройдёт без проблем, Вы получите долгожданное разрешение. В ином случае – документы отправятся к Вам на доработку и устранение “оплошностей”.

За осуществление процедуры отвечает не просто государство, а специально созванная комиссия. Она же будет принимать Ваше сооружение после его возведения. Если вердикт положительный, проект здания будет утверждён, а значит, все бумаги соответствуют законодательным требованиям и строительным нормам.

Как уже было отмечено выше, если присутствует малейшее несоответствие, разрешение Вам так и не выдадут. Притом можно рассчитывать на объяснение причины, чтобы в дальнейшем заняться устранением корня проблемы. Но при отказе ни в коем случае не стоит бросать всё и начинать строительство, Вы ведь прекрасно понимаете, что рано или поздно оно выйдет Вам боком, поэтому давайте не будем усугублять ситуацию.

Как только решение попало к Вам, оно начинает действовать. И остаётся действительным в течении следующих трёх лет.

В практике довольно часто встречаются следующие случаи: гражданин получает “зелёный” свет на строительство в виде разрешения, но в течении назначенных трёх лет так и не начинает сам процесс. Таким образом, действие разрешения истекает и для строительства придётся заново бегать по кабинетам, писать заявления и оформлять документацию. Иными словами, придётся повторить процедуру от самого начала и до конца.

Логично предположить, что ведётся архив. Действительно, таковой имеется и разрешение выдаётся в двух экземплярах, один из которых попадает к Вам, а второй – в архив градостроительства.

Когда можно начинать строиться

Вот мы и подобрались к последнему, завершающему шагу – Вы должны повторно обратиться к представителям местной власти, заполнить заявление по образцу и оплатить ряд пошлин. Как только Вы произведёте оплату, администрацией будет вынесен конечный вердикт. Не стоит беспокоиться, самое страшное уже позади и вероятность того, что он будет отрицательным, настолько мала, что даже думать об этом не стоит.

Понимаем, Вы прошли столь длинный и сложный путь, и Вам хотелось бы узнать, что может означать отрицательный ответ от администрации. Это случается крайне редко, но всё же бывает. И причина тому одна – какой-то из документов не соответствует требованиям госинстанции.

Следует сообщить Вам ещё и о том, что процедура эта небыстрая. Молниеносных результатов явно ждать не следует – сотрудники государственной структуры должны от начала и до конца проверить каждый документ, его соответствие и подлинность. После чего всё это будет согласовываться со всё теми же пожарными, коммунальщиками и потребительским надзором. В итоге это может отлиться в несколько месяцев ожидания.

Вам придётся пройти сложный путь, посетить огромное количество организаций, получить не меньшее число документов и в итоге добиться положительного ответа на заявку!

Вывод

Никто и не говорил, что построить собственное жильё просто. И даже имея свой земельный участок, проблем предостаточно и хватит на долгое время. А ведь нужно оставить силы и дух ещё для самого строительства, там от Вас потребуется не меньше усилий, что при сборе всевозможной документации. Залогом успеха в данном деле является соблюдение корректного порядка оформления бумаг. Нарушив одну простую процедуру, можно обязать себя проходить каждый этап заново. Про постройку здания без разрешения мы и вовсе молчим – оно не сможет нормально функционировать и принесёт Вам огромное число проблем.

Сегодня мы рассказали Вам, как получить разрешение на строительство частного дома, попутно поговорив о некоторых нюансах. Изначально мы сказали, что лучше обратиться в проверенную контору и до сих пор придерживаемся того же мнения – пусть она занимается оформлением бумаг. Да, придётся заплатить, но зато Ваше вмешательство практически исключат и никаких трудностей с оформлением попросту не будет. Вас оградят от всего, а главное – не придётся тратить время и нервы. Разве не в этом весь смысл платных услуг?