Где получить кадастровый паспорт на квартиру

C собственным жильём, к сожалению, не так просто как кажется на первый взгляд. Да, несомненно, это лучше, чем всю жизнь скитаться с одной съёмной квартиры на другую. Однако, ряд проблем всё-таки имеется. К примеру, без кадастрового паспорта Вы не сможете распоряжаться собственной недвижимостью, даже если она действительно находится в Вашей собственности. А потому можно смело сказать, что вопрос о получении кадастрового паспорта на квартиру, был, есть и будет оставаться актуальным всегда. В ходе данной статьи мы хотели бы рассказать Вам обо всех проблемах и нюансах, с которыми Вам придётся столкнуться во время его получения. Как бы ни были сложны все эти процедуры, они того стоят. И действительно, ведь тогда жильё будет полностью находиться в Вашем распоряжении и всё из-за какой-то стандартизированной выписки с Российского Реестра.

Получение кадастрового паспорта на квартиру

Для начала предлагаем обсудить, что же из себя представляет данный документ. Как уже было сказано выше, он нужен для свободного распоряжения недвижимостью, находящейся в Вашей собственности. В случае, если возникнет раздел имущества, именно этот документ сыграет решающую роль и отразится на “делёжке”.

По сути, это обыкновенная выписка из Росреестра. В ней указаны основные параметры помещений: сколько квадратных метров, общий объём всей помещений и каждого по отдельности, “структура” квартиры, присутствие/отсутствие балкона, на каком этаже находится и прочее.

Паспорт состоит не только из текстовой части, где представлены вышеупомянутые сведения, но и из графической – своеобразный чертёж, где учитывается всё вплоть до перепланировки, прошедшей ранее. При её отсутствии чертёж отображает нынешнее расположение комнат, квадратуру. Благодаря ему можно представить, как в данный момент выглядит жилплощадь и что она собой представляет.

Мы ничуть не слукавим, назвав кадастровый паспорт основным документом, что характеризует Ваше жилье. Но для чего же он всё-таки нужен? Непросто так ведь “выдумали” этот документ.

Ключевые ситуации, когда требуется кадастровый паспорт

Пришло время Вам узнать, когда и при каких обстоятельствах он может пригодиться или своим отсутствием сыграть с Вами злую шутку. Итак, особое внимание к его наличию следует обратить:

1. Если Вы совершаете любые деловые сделки, которые напрямую связаны с недвижимостью, находящейся в Вашем распоряжении. Это может быть как её продажа или обмен, так и дарение или наследование по соответствующим договорам. Аналогичная ситуация с перепрофилизацией квартиры под офис – без паспорта и здесь не обойтись. А если он отсутствует, его придётся сначала сделать, и только после этого начинать процесс перепрофилизации;
2. Если Вы проводите перепланировку помещения;
3. Если жильцов собираются выселить из их жилья вследствие разбирательства в суде. Иными словами, если их “вытесняют” против воли. К примеру, когда сталкиваются интересы двух сторон или имеются какие-либо нарушения со стороны нынешних владельцев;
4. Во время капитального ремонта. Неважно, планируется ли при этом перепланировка или таковой не будет;
5. В случае, если будут оценивать причинённый ущерб из-за: пожаров, поджогов, затоплений;
6. Во время оценки рыночной стоимости жилья или процесса приватизации;
7. Если Вы хотите получить государственные субсидии, а их размер напрямую зависит от жилплощади, принадлежащей Вам;
8. Во время оформления регистрации жильцов в квартире.

Как видите, кадастровый паспорт – это действительно важный документ, обойтись без которого попросту не получится. Оценить его важность Вы можете самостоятельно, более тщательно изучив каждый из представленных выше восьми пунктов.

Является ли он обязательным для владельцев квартир

Чуть больше трёх лет назад, первого января тринадцатого года, наличие паспорта стало обязательным при выполнении любых действий с жильём. Это касается абсолютно всех квартир, в том числе и тех, что были вновь отстроены. Касается это и недвижимости, которая на протяжении долгих лет не использовалась по прямому назначению – то есть, пустовала.

С того же самого дня – с первого января тринадцатого года вместо техпаспорта граждане получают технический план. Вы должны знать, что эти документы имеют колоссальную разницу. Более того, это вообще разные документы, пусть и применяются они в совокупности друг с другом. К примеру, в техническом Вы сможете найти значительно больше подробностей о жилье: когда был построен сам дом, как давно проводился капитальный ремонт (и был ли он вообще), и даже инвентаризация. В то время в кадастровом паспорте куда большее внимание уделено краткости – в своём содержании он значительно лаконичней, там имеется тот минимум информации, что необходим для распоряжение жилплощадью и самой квартирой.

Получить кадастровый паспорт может любой гражданин РФ, имеющий в собственности недвижимое имущество в виде квартиры или студии. Также паспорта полагаются гражданам, что снимают квартиры по доверенности. Мы обязаны сказать о том, что для постановки квартиры на учёт, а также внесения любых корректировок, нужно быть именно собственником или хотя бы квартиросъёмщиком с доверенностью. Лишь они могут посетить кадастровую палату, попросив об изменении данных в Росреестре, если была проведена перепланировка жилья или капитальный ремонт. В остальных случаях Вас даже слушать никто не станет!

Оформляем паспорт

Важность данного документа мы уже установили. Поэтому если Вы собираетесь покупать квартиру или уже её приобрели, нужно обзавестись кадастровым паспортом. Это касается и тех, кто заселяется в новостройку. У владельца жилья есть полное право на получение документа. Если проводится акт купли-продажи квартиры, то новому собственнику переходит право на его получение в любое удобное время.

Для печати паспорта следует посетить Многофункциональный Центр обслуживания населения, сокращённо – МФЦ. Можно, конечно же, усложнить себе изрядно жизнь, пойдя стоять в очередях. Но мы подготовили для Вас альтернативный вариант – подайте заявление при помощи официального сайта Российского Реестра. Из минусов – его всё равно никто к Вам не доставит в квартиру. Вы же не в Интернете покупки осуществляете с доставкой на дом, поэтому за ним придётся сходить в Кадастровую палату. Согласитесь, что с другой стороны проблем значительно меньше при условии подачи заявления в режиме онлайн.

В любом случае неважно, придёте Вы лично или оставите заявку с помощью официального сайта – суть процедуры и скорость от этого никоим образом не изменится. Да и документы понадобятся те же самые, просто мы даём Вам шанс сэкономить время, притом что сам порядок действий совсем не поменяется и в итоге Вы придёте к одному и тому же результату, к получению долгожданного паспорта. Но если Вы настолько заняты, что действительно некогда писать заявления, посещать организацию выдачи, то можете обратиться в практически любую юр. фирму с просьбой оформить документ за Вас. На профессионалов действительно можно положиться в оформлении всевозможных бумаг, они сделают это максимально быстро.

Крайне важно, чтобы весь процесс был законодательно правильным. В ином случае будущий или нынешний владелец рискуют завалить себя рядом самых разнообразных проблем, если попытается распорядиться квартирой или студией. Оформляя паспорт прямо сейчас, в будущем Вы освобождаете себя от бессмысленной траты времени, нервов и сил. Собственного говоря, и проблем быть не должно.

А теперь Вам нужно посетить Кадастровую палату и подать соответствующее прошение в виде официального заявления. В том случае, если Вы ранее оформляли документ, но в ходе перепланировки он устарел, следует заняться его переоформлением. Иными словами, нужно обратиться с просьбой об изменении информации в государственном реестре. Крайне важно, чтобы все изменения были актуальными и полностью соответствовали реальному положению дел. Потому что обратившись к паспорту с заведомо неправильной (ложной) информацией Вы подводите себя под Монастырь.

Какие документы потребуются

На самом деле, их не так уж и много. Но побегать придётся знатно, именно поэтому мы рекомендуем доверить всё профессионалам из юридической фирмы. Итак, Вам понадобятся:

• документы, подтверждающие факт владения недвижимостью;
• если проводилась перепланировка, то потребуется и её подтверждение. Самовольничать здесь не стоит, всё это делается согласно действующему законодательству страны;
• паспорт Вашего представителя и доверенность на его имя, заверенная нотариально – на тот случай, если вместо владельца обращается доверенное лицо;
• двести рублей на оплату госпошлины за процедуру изготовления документа.

Как только Вы сдали все документы и требуемые ксерокопии, начинается процесс подготовки – буквально в течении одной недели на руках у Вас будет паспорт.

Подведём итог

Теперь Вы знаете не только где получают кадастровый паспорт на квартиру, но и ряд нюансов, которые могут сыграть Вам на руку при его оформлении. Одним из таких является обращение в юридическую компанию, Вы должны будете оформить доверенность и оплатить услуги консультанта, а он за Вас пройдёт всю процедуру от самого начала и до самого конца. Небольшая плата за экономию бесценного времени. К тому же Вы таким образом бережёте ещё и свои нервы, потому что с первого раза подобные процедуры самостоятельно проходят действительно дотошные люди или счастливчики. В любом случае, лишь Вы решаете – платить кому-то за предоставление услуг подобного рода или нет, мы ведь хотели рассказать о процедуре получения более подробно, что и сделали.