B2B Master - новостной портал для предпринимателей России: бизнес, недвижимость, реклама, законы, идеи бизнеса - всё это B2B Master.
Последние комментарии
  • Загрузка...
Дата: 7, Февраль, 2018
Автор: Валерий

Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году

Покупая собственное жилье, включая ипотеку, нужно помнить о том, что вы имеет возможность получить налоговый вычет — не стоит пренебрегать данной возможностью. Государство позволяет вам сэкономить на налогах и может возвратить выплаченный налог на доходы — грех не использовать такую возможность. Возврат налога на доходы при покупке квартиры в 2018 году: получение налогового вычета, как возвратить уплаченный налог.

Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году

Что такое налоговые вычеты на жилье, как они работают

В нашей стране есть ряд видов налоговых вычетов, поэтому необходимо понимать, о чем вообще идет речь.

Налоговый вычет — сумма, на чей размер снижается налоговая база. Скажем, если вычет равняется 1 миллиону рублей, а ваш официальный заработок за год 1,5 миллиона, то налог на доходы потребуется уплатить всего за 500 тысяч, а за миллион платить налоги не будет нужно. Следовательно, ваша экономия будет равна 13% от миллиона либо 130 тысячам, их вам возвратит государство.

Следует представлять: под вычетом не нужно понимать уплаченные налоги, таким образом, когда мы рассуждаем о миллионе рублей, не надо полагать, что налоговая служба вернет вам именно его. Под вычетом имеется в виду сумма доходов, с которой не оплачивается налог.

Какой налоговый вычет на покупку квартиры есть в России в 2018 году

Сумма налогового вычета на покупку квартиры в России — 2 миллиона рублей.

Есть также вычет на проценты, уплаченные по ипотеке — 3 миллиона рублей.

Естественно, мы привели максимальные суммы вычетов, если жилье стоило 1,5 миллиона рублей, вычет составит столько же. А вот если квартира обошлась вам в 3 миллиона, то вычет полагается на 2 миллиона из этих 3. Так же и с процентами по ипотеке.

Следовательно, если вы приобрели жилье в ипотеку, данные вычеты вы сможете суммировать. Скажем, квартира стоила 7 миллионов, и вы купили ее по ипотеке. Вы получите возможность возвратить налоги, уплаченные с 2 миллионов дохода, по вычету за приобретение непосредственно квартиры и налоги с 3 миллионов процентов по ипотеке, если требуется переплатить именно данную сумму либо сумму выше 3 миллионов.

Следовательно, вы сможете сэкономить 13% от 5 миллионов рублей — всего 650 тысяч. Если жилье приобретено не в ипотеку, вам вернут налоги, уплаченные с 2 миллионов — 260 тысяч.

Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году

Кто может получить вычет

Для получения права на налоговый вычет при приобретении жилья в 2018 году вы должны соответствовать таким условиям:

  1. Являться налоговым резидентом России проводить в России не менее 183 дней за 12 месяцев.
  2. Являться получателем доходов, облагаемых налогом НДФЛ 13%.

Обязательно ли зарабатывать много, чтобы использовать вычет в полной мере

Не обязательно. Закон на сей счет лоялен. Естественно, немногие россияне имеют официальную зарплату 150 тысяч рублей в месяц и выше, а именно такой она должна быть, чтобы за 1 год заработать 2 миллиона и вернуть налог на приобретение жилья.

Пункт 9 ст. 220 налогового кодекса гласит: если вы не сумели полностью воспользоваться вычетом за 1 календарный год, его остатки будут перенесены то количество раз, сколько будет нужно для полного использования. Причем каких-либо ограничений нет, и при невысоком официальном доходе налог будет возвращаться в полном объеме достаточно долго.

Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году

Можно ли в 2018 году сделать вычет за купленное в 2017 году жилье

Можно, и даже на приобретенную еще ранее. По законодательству и правилам, которым следуют налоговые органы, вычет возможно сделать на жилье, которое вы приобрели, в любое время в течение 3 лет, предшествующих году, в который вы обращаетесь с заявлением о возврате.

К примеру, в 2018 году вы можете сделать вычет за жилье, приобретенное не ранее 2015 года.

Подобная ситуация бывает актуальна во множестве случаев. Возможно, вы узнали о вычете лишь сейчас. Возможно, не было времени добраться до оформления. Возможно, вы приобрели жилье в 2015 году, а доходы, облагаемые налогом НДФЛ, начались лишь с 2018-го.

Можно ли возвратить налоги с нескольких купленных квартир

Это возможно, однако смысл в том, что государство не станет предоставлять вам вычеты по 2 миллиона за каждое приобретенное вами жилье. Право не уплачивать налог на 2 миллиона доходов при приобретении квартиры предоставляется всего 1 раз в жизни, и вы просто можете поделить эти 2 миллиона между несколькими объектами недвижимости, которые приобретаете в течение жизни.

Скажем, вы приобрели одно жилье за 1 миллион рублей и оформили вычет, возвратив 130 тысяч рублей налогов. После этого вы заключили еще одну сделку и купили жилье за 1,5 миллиона. Вычет в таком случае будет полагаться на 1 миллион остаток от 2 миллионов за счет неиспользованного максимального вычета в первом случае.

Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году

Куда обращаться для возврата налогов при покупке квартиры в 2018 году

Сделать вычет вы можете как через работодателя (это, как правило, удобнее), так и через налоговую. Учтите — если вы официально работаете в нескольких местах, то имеете возможность написать заявления на вычеты у всех работодателей и возвращать налог на доходы с каждой из официальных заработных плат.

Неудобство, связанное с подачей заявления на вычет в налоговую, заключается в том, что вам придется заполнять декларацию 3-НДФЛ и подавать ее самим в нужный срок. Если же вы делаете вычеты через работодателя, делать этого не будет нужно.

Документы для получения налогового вычета за квартиру в 2018 году

Для оформления вычета требуются:

  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (если сделка заключена до 15 июля 2016 года), или выписка из реестра ЕГРН (если сделка заключена после 15 июля 2016 года),
  • копия договора о покупке жилья,
  • копия акта о передаче жилья,
  • документы, подтверждающие уплату вами средств за жилье либо расходы на возведение дома,
  • копия ипотечного договора, а также справка из банка об уплаченных процентах по ипотеке,
  • справка 2-НДФЛ. Но если вы делаете вычет через работодателя, она не нужна.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.
Комментарии

Ваш комментарий

*