Перечень документов для налогового вычета при покупке квартиры

Перед приобретением жилья нужно много чего изучить. Желательно и застройщика, если Вы собираетесь покупать «первичное» жильё или документы человека, продающего Вам «вторичку». Нюансов много, это Вам не стиральную машинку для жены купить – здесь всё гораздо сложнее. Также важно изучить и перечень документов для налогового вычета при покупке квартиры, так как в дальнейшем эта информация Вам пригодится. К тому же, Вы будете заранее готовы к его оформлению. Это непременно скажется на облегчении Вашей жизни. Немаловажно отметить и то, что налоговый вычет должны делать все, кто хочется сэкономить «копеечку», так как эта процедура позволяет вернуть часть средств, что были потрачены на сделку. И главное здесь – понимание того, что нужно делать, как и когда. Сразу отметим, что в реальной жизни всё проще, чем это выглядит на экране компьютера или смартфона.

Что такое имущественный вычет?

Это возврат части суммы, затраченной на приобретение жилья или участка. То есть, у гражданина появляется право на частичное возмещение себе части расходов, если им вовремя уплачивается подоходный налог. Тем более, сумма здесь приличная.

К тому же, есть возможность временного прекращения перечисления подоходного налога с официального источника на ту сумму, что положена Вам в качестве имущественного вычета. Всё целиком и полностью зависит от Вас, Ваших требований.

Какие виды возвратов существуют?

Оформление налогового вычета при приобретении квартиры можно осуществить несколькими способами, к ним мы ещё вернёмся ниже. А пока нужно выяснить, при наличии каких обстоятельств человек может претендовать на компенсацию средств.

Обратим Ваше внимание и на то, что вычет можно различаться. Есть два вида:

• Основной – когда деньги возвращаются Вам за приобретение квартиры;
• Ипотечный – когда деньги возвращаются в соответствии с уплаченными Вами процентами по ипотечному кредиту.

Для любого гражданина доступно оформление и того, и иного видов вычета.

Когда становится доступным оформление налогового вычета?

Оформление сопутствующего заявления становится доступным только при соблюдении определённых условий. Ни у каждого гражданина имеется возможность на его оформление.

Для того, чтобы у Вас было право на последующее получение налогового Вычета нужно:

1. Быть гражданином Российской Федерации;
2. Быть официально трудоустроенным.
3. Оплачивать подоходный налог с каждой заработной платы.
4. Приобрести недвижимое имущество за личные средства, после чего оформить его в свою собственность.

Отталкиваясь от обратного, можно сделать следующий вывод. Для нижеперечисленных категорий лиц оформление вычета становится недоступным:

• Гражданам других государств;
• Неработающим пенсионерам.

В последнем случае есть и исключение. О нём ниже.

Оформление имущественного вычета для безработных и пенсионеров

В том случае, если Вы находитесь на пенсии, в декретном отпуске или в статусе поиска рабочего места, у Вас есть три года. То есть, за Вами закреплено право на оформление налогового вычета в течении 3х лет.

Дело здесь заключается в так называемом переносе налога для физических лиц. Т.е., органами учитываются ранее уплаченные Вами налоги.

Оформление вычета для предпринимателей

Разумеется, данная «опция» доступна и для предпринимателей. Однако, со своими ограничениями. В этом случае важно, чтобы преподаватель работал по ОСНО. Тогда налог на ведение деятельности будет равен 13-ти процентам.

Из всего вышесказанного можно сделать ещё один вывод: только индивидуальные предприниматели, работающие по ОСНО, могут рассчитывать на оформление имущественного вычета при приобретении квартиры.

Куда нужно обращаться?

Если Вы впервые задались данным вопросом, то почти наверняка не знаете, куда следует обратиться за получением этой услуги. За ней Вам прямиком в налоговый орган. Только данная служба и никто более рассматривает заявления на предоставление вычетов. Там же принимаются решения по отказу от их предоставления.

Если Вы не хотите идти в Федеральную Налоговую Службу, то есть и второй вариант – подача заявления посредством МФЦ. Для многих это преимущество. Здесь за Вас и документы могут заполнить за небольшую плату, к тому же больших очередей практически не бывает. Есть тут и минус – более длительное рассмотрение ходатайства, нежели при прямом обращении в налоговый орган.

Сравнительно недавно в нашей стране появилась возможность оформить налоговый вычет посредством работодателя. В этом случае гражданину не придётся n-ное время платить налог с заработка. То есть те самые 13 процентов будут отдаваться ему в форме заработной платы.

Рассмотрим на примере: Вы зарабатываете 30 000 рублей. Соответственно, работодатель платит 13 процентов в качестве налога. Т.е. Вы будете получать на 13% больше, а именно – 33 390 рублей.

Когда подавать заявление?

Буква закона говорит нам о том, что нужно обращаться за возвратом в конце календарного года. Т.е. в том же году, когда Вы совершили покупку недвижимого имущества.

К сожалению, до окончания года подача заявления становится невозможной.

Инструкция по получения вычета через Налоговую

Если Вы твёрдо решили подавать заявление в ФНС, чтобы сэкономить собственное время, то Вам следует проделать следующие действия:

• Подготавливаем пакет требуемой документации, который будет нужен нам в дальнейшем. Он может меняться.
• Заполняем заявление (максимально внимательно). Можете обратиться в налоговую и взять его заранее, до окончания календарного года, чтобы оно лежало у Вас наготове.
• Обращаемся в Федеральную Налоговую Службу по месту своей прописки (можно и в многофункциональный центр) с заполненным заявлением и справками.
• Дожидаемся ответа от налоговой.
• При получении положительного ответа, дожидаемся зачисления денежных средств (счёт Вы указывали в заявлении).

Запомните! Счёт потребуется в обязательном порядке, так как наличкой средства не выдаются.

Руководство по получению вычета у работодателя

Здесь значительно меньше бумажной волокиты, что определённо может сыграть ключевую роль для людей, не любящих оную.

На 2019 год Вам следует проделать следующие действия:

1. Заранее подготовить справки, которые подтверждают Ваше право на получение налогового вычета.
2. Составить и заполнить заявление в соответствии с образцом.
3. Посетить работодателя с просьбой о вычете (документы уже должны быть готовы).

Плюс этого метода заключается и в том, что деньги Вы будете получать каждый месяц. В случае с налоговой – раз в год на определённую сумму.

Сколько могут вернуть?

Максимальная сумма при приобретении недвижимости за наличные средства равна 260 000 рублей. Всё те же 13%, ограниченные вышеупомянутой суммой.

В случае, если Вы приобретаете квартиру по ипотеке – также 13% или 390 000 рублей.

Какие документы потребуются?

Вот мы и подошли к главному – к перечню требуемых документов для налогового вычета при покупке квартиры. Это:

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Декларация 3-НДФЛ (оригинал).
3. Выписка ЕГРН.
4. Чеки, расписки, чтобы подтвердить расходы на совершение сделки.
5. Договор купли-продажи.
6. Справка 2-НДФЛ.
7. Заявление (также желательно заполнить заранее).

Есть ещё три момента, которые могут повлиять на количество необходимых документов – ипотека, наличие семьи, работодатель.

При покупке в ипотеку

Если Вы покупаете квартиру в ипотечный кредит, то будьте готовы дополнить список следующими документами:

• График платежей по кредиту;
• Квитанции в подтверждение того, что Вы своевременно платите по ипотеке;
• Выписка из банка.

ОРИГИНАЛЫ!

При наличии семьи

Семейным также потребуются:

• Свидетельство о браке (или же его расторжении);
• Справки (и) о рождении ребёнка (детей) или усыновлении.

Есть смысл в указании в заявлении на вычет распределения средств между мужем и женой.

Получение вычета через работодателя

Конечно же, здесь справка 2-НДФЛ не потребуется, однако следующие документы всё же будут нужны. И это:

• Договор купли-продажи;
• Документ, удостоверяющий личность;
• Ходатайство.

Все сведения будут проверены работодателем самостоятельно.