B2B Master - новостной портал для предпринимателей России: бизнес, недвижимость, реклама, законы, идеи бизнеса - всё это B2B Master.
Последние комментарии
  • Загрузка...
Дата: 19, Февраль, 2018
Автор: Валерий

Налог на недвижимость в 2018 году — существуют ли разъяснения, о которых умалчивают

С 2018 года налог на недвижимость в России возрастет приблизительно на треть. Что произойдет из-за того, что с 2019 года граждане должны будут уплачивать данный налог по новой схеме в полном объеме. На данный момент используется схема коэффициентов, поэтому рост налога идет планомерно. Налог на недвижимость в 2018 году: как рассчитать, существуют ли разъяснения, о которых умалчивают.

Налог на недвижимость в 2018 году - существуют ли разъяснения, о которых умалчивают

Как рассчитать налог на недвижимость в 2018 году

Сейчас налог на недвижимость вычисляется по новой системе, и граждане, обязанные его платить, уже столкнулись с новой системой.

Долгое время россияне уплачивали мизерный налог на жилье — он просчитывался на основе инвентаризационной стоимости, которая гораздо меньше рыночной. В определенный момент власти, борющиеся с экономическим кризисом, начали искать источники пополнения бюджета — в результате была коренным образом изменена схема налога на недвижимость. В расчет была положена кадастровая стоимость, в теории близкая к цене на рынке. Это значит, что налог тоже автоматически вырастает.

Это возможно принять за справедливый подход, если бы не приписанная гражданам во множестве случаев повышенная кадастровая стоимость.

Ранее она определялась малым количеством ответственных лиц: они, естественно, не оценивали собственноручно, что творится на самом деле с жильем, сколько данный объект реально должен стоить. Применялись весьма примерные критерии и едва не объявления из интернета. В итоге иногда цена оказывалась заведомо завышенной по отношению к рыночной стоимости. Следует учитывать также, что оценка делалась до обрушения рыночных цен, следовательно, когда они опустились, кадастровая стоимость только поднялась.

Естественно, львиная доля граждан была и так шокирована новой системой расчета налога, так как люди привыкли платить маленькую сумму, которая сейчас взлетела вверх. Начисление еще и кадастровой стоимости также возмутило россиян. Стоит отдать должное налоговикам — они принимали сторону граждан, и кадастровая стоимость понижалась.

Налог на недвижимость в 2018 году - существуют ли разъяснения, о которых умалчивают

Как будет рассчитываться налог в 2018 году

Власти, дабы окончательно не повергать граждан в шоковое состояние, внедрили новую схему налога не в один момент, а придумало поправочные коэффициенты, растущие ежегодно. Граждане привыкают к растущим суммам поэтапно, это чуть понижает недовольство.

В прошлом году данный коэффициент равнялся 0,6 — граждане платили 60% от суммы налога. В 2018 году коэффициент равняется 0,8, и вносить необходимо 80%. Легко подсчитать, что общая сумма подрастет на треть.

Налог высчитывается по такой схеме: от кадастровой стоимости отнимается налоговый вычет, сумма перемножается на 0,8 и налоговую ставку (как правило, 0,1% от цены объекта).

Теперь по порядку:

  1. По налоговому вычету гражданам дается возможность платить налог не за все квадратные метры, а предоставляется определенная величина, и за нее налог платить не нужно. Для комнаты — 10 метров, квартиры — 20, частного дома — 50. Так, если объект 55 «квадратов», налог будет начислен на 35 метров. Далее подставляем дробь 35/55 или 0,64 — доля недвижимости, за что мы обязаны платить налог.
  2. Про коэффициент для 2018 года — 0,8, мы разъяснили выше.
  3. Если говорить про налоговую ставку: обычно это 0,1% от стоимости недвижимости, однако в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе городах федерального значения, власти могут довести ее до 0%, либо поднять до 0,3%. С учетом цен на жилье в этих городах, сумма налога может быть там громадной.

Возьмем для примера тот же объект в 55 «квадратов». В данном случае налог требуется за 35 «квадратов» либо 0,64 всей площади. Предположим, кадастровая стоимость этой квартиры — 1,5 млн рублей. Необходимо умножить 0,64 на 0,8 и на 0,1% от 1,5 млн — 1500 рублей. Сумма налога этого примера — 768 рублей в год.

Налог на недвижимость в 2018 году - существуют ли разъяснения, о которых умалчивают

Кто имеет льготы на уплату налога на недвижимость в 2018 году

Данный налог не затрагивает пенсионеров, инвалидов, детей войны, ликвидаторов аварии в Чернобыле и пр.

Но надо помнить — если, например, пенсионер владеет несколькими объектами жилья, льгота распространится только на один из них. За остальные придется уплатить налоги таков закон.

Крайний срок уплаты налога

Налог на недвижимость в 2018 году нужно заплатить до 1 декабря.

После получения квитанции, на «Госуслугах» либо на сайте ФНС, не ждя квитанции.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.
Комментарии

Ваш комментарий

*