Налог на квартиру в 2017 году

Какой будет налог на квартиру в 2017 году — вопрос не случайный. Очень многие собственники жилья уже слышали новость о том, что налог будет рассчитываться по-новому и что сумма налога заметно увеличится. Но вот как сильно и есть ли шанс это оспорить — попробуем разобраться.

Налог на квартиру в 2017 году

Итак, какие же изменения ожидают налог на квартиру? Главное изменение — налог будет рассчитываться на базе кадастровой стоимости жилья, а не его инвентаризационной стоимости. Разница в них весьма существенна.

Инвентаризационную стоимость определяют организации технической инвентаризации объектов, и она не имеет ничего общего с рыночной стоимостью квартиры, такая стоимость всегда ниже рыночной и зачастую разница составляет разы. Кадастровая стоимость уже подразумевает то, что она рассчитана по принципам определения рыночной стоимости и в теории должна быть равной или очень близкой к ней.

Однако, это в теории. На практике, к сожалению, кадастровую стоимость определяют немногочисленные компании, которым это доверено государством, и делают они это из рук вон плохо, используя, мягко говоря, несовершенные статистические механизмы. Разумеется, они худо-бедно учитывают расположение дома в том или ином районе того или иного города (центр — дороже, окраина — дешевле), развитость инфраструктуры и какие-то базовые вещи, определяющие стоимость недвижимости. Однако, делают они это весьма грубо и чаще всего завышая стоимость. В каких-то случаях завышение происходит просто потому, что оценщики мониторят объявления о продаже жилья и берут за основу цену в объявлениях, которая логично завышается продавцом для того, чтобы иметь поле для манёвра и безболезненно для себя сделать покупателю скидку. Но только этой причиной завышение объяснить сложно, поскольку цифры оценщиков получаются порой удивительные.

Для того, чтобы новая сумма налога не стала шоком, правительство приняло решение повышать его плавно. Решение о новом принципе начисления налога на недвижимость было принято в 2015 году, и тогда же было решено перейти на оплату налога по кадастровой стоимости в полном объёме в течение пяти лет, введя понижающий коэффициент, который будет плавно повышаться с каждым годом. Налог на квартиру в 2017 году будет иметь понижающий коэффициент 0,6, то есть мы заплатим лишь 60% от полной суммы налога.

Ставка налога составляет 0,1% от стоимости квартиры, но в Москве и Санкт-Петербурге властям дано пространство для возможного манёвра, и они могут увеличить ставку вплоть до 0,3%, что с учётом стоимости квартир в этих городах окажется огромной суммой.

Возьмём в качестве примера для расчёта двухкомнатную квартиру в областном центре. Её стоимость окажется равной около двух миллионов рублей.

2 млн. руб. Х 0,1% Х 0,6 = 1200 рублей

Но не стоит забывать при этом и про налоговые вычеты. Государство милостиво позволяет нам не платить налог за 20 квадратных метров в квартире и за 10 квадратных метров — если мы проживаем в комнате. Поэтому, отнимая эту жилплощадь из общей площади квартиры, мы сможем понизить величину налога, и в нашем примере, если площадь квартиры равна 60 квадратным метрам, а мы вычтем из них 20, то оплатить налог нужно будет две трети от 1 200 рублей (поскольку 40 квадратных метров составляют две трети от 60), и величина налога окажется равной 800 рублям.

Основной спор, который возникает у собственников жилья с налоговыми органами — это сумма кадастровой стоимости жилья. Так вот, спешим сообщить, что эту величину можно оспорить, что поможет существенно снизить налог. Поэтому если вы не согласны с оценкой стоимости своей квартиры, следует не стесняться ей оспаривать, опыт показывает, что налоговые органы принимают решение в пользу собственников без особых проблем.

Какие ещё новинки нас ждут в 2017 году кроме налога на квартиру

Какой будет налог на квартиру в 2017 году, понятно. На какие нововведения ещё стоит обратить внимание в новинках законодательства? В первую очередь, на правила, по которым будет начисляться налог на продажу недвижимости. Процент налога будет неизменным — 13% от стоимости квартиры, однако, увеличится срок, в течение которого этот налог будет обязательным.

Прежде налог начислялся на общих для всех условиях, и человек освобождался от уплаты налога спустя три года после вступления во владение недвижимостью. Однако, сейчас такой срок остался только для тех, кто получил квартиру по наследству, в результате приватизации, исключением станет и договор о содержании иждивенца. Во всех остальных случаях срок увеличили до пяти лет. Сделано это с целью борьбы со спекулянтами на рынке недвижимости, хотя критиками говорится, что едва ли такая мера поможет, поскольку всего-навсего произойдёт увеличение количества теневых сделок.

Оценивая новые принципы начисления налогов, можно сделать вывод, что происходящее в целом вписывается в общую политику государства в течение последних лет, когда начался заметный экономический кризис. Не получая прежних доходов от продажи за границу углеводородного сырья, власть вынуждена не только экономить деньги, но и искать другие способы пополнения государственного бюджета. Других способов, помимо увеличения нагрузки на собственное население, в принципе у него нет. Поэтому мы видим многочисленные изменения в налогах, введение новых платежей и прочие подобные “радости”.

К счастью, практика, которая существует пока что в отношении налога на недвижимость, говорит о том, что налоговые органы идут навстречу собственникам в спорных вопросах, и всегда можно свести размеры налоговой выплаты к более адекватному уровню, если не полениться потратить на это какое-то время.