Закон об ипотеке под 6% в 2018 году: кому положена новая льгота, как ее получить

Готовясь к очередному переизбранию, действующий президент России в конце прошлого года рассказал о ряде мер, полезных для множества семей. К примеру, именно президенту было доверено рассказать о наработках правительства по повышению рождаемости. Ситуация с демографией в нашей стране на самом деле неудовлетворительная, и одним маткапиталом ее не исправить. В числе нововведений, к примеру, стоит ежемесячные выплаты наличными из маткапитала. Еще одно новшество — льготная ипотека для семей с детьми. Новый закон об ипотеке под 6% в 2018 году: кто может претендовать, как воспользоваться.

Льготная ипотека под 6% годовых в 2018 году: кто может получить

Правительство недавно рассказало о деталях льготной социальной ипотеки, вводимой в нынешнем году. До того обнародовалось только краткое содержание программы, где отсутствовали разъяснения насчет механизма финансирования кредитов. Сейчас они появились, а значит, семьи получают шанс оформить новый кредит на льготных условиях или рефинансировать существующий кредит.

Какая семья может взять льготный ипотечный кредит под 6% по новому законодательству? Вы должны соответствовать ряду условий:

• с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года в семье должен появиться на свет 2-й или 3-й ребенок,
• семья оформляет ипотечный кредит на приобретение жилья в новом доме (рефинансирует уже оформленный до этого, однако жилье тоже должно было приобретаться в новостройке).

Идея льготного ипотечного кредитования состоит в том, чтобы семья определенный период времени платила ипотеку из расчета 6%. Остальные проценты оплачивает государство.

Например, банк выдает вам ипотеку под 12%: тогда вы платите 6%, а остальные 6% будут оплачены государственным бюджетом.

Льгота будет действовать весь период кредита?

Нет, государство помогает не весь период кредита. Если в вашей семье появился на свет 2-й ребенок, льгота действительна в течение 3 лет. Если ребенок 3-й, поддержка продолжается 5 лет.

Учтите: всего возможно так пользоваться льготой 8 лет, что законом не запрещено. К примеру, ваш 2-й ребенок родился 1 июля 2019 года, а 1 сентября вы взяли льготный ипотечный кредит под 6%. 3 года (до 1 сентября 2022 года) вам помогут выплачивать проценты по ипотеке. Потом помощь должна закончиться, однако, если в августе-сентябре у вас родится 3-й ребенок, льгота может быть продлена еще на 5 лет. Субсидировать процент по ипотеке тогда будут до 2027 года.

Так или иначе, следует отдавать себе отчет: так как власти не будут субсидировать вашу ипотеку бесконечно, следует тщательно выбирать банк, а также условия кредитования. Даже если на первых порах вас не слишком озаботит процент по кредиту, после этого уплата процентов полностью переляжет на ваши плечи, что надо понимать сразу.

Имеются ли ограничения по стоимости нового жилья?

Имеются. Программу возможно использовать, лишь если купленная недвижимость стоимостью не больше 3 млн. рублей. Для Москвы, Санкт-Петербурга и аналогичных областей сумма составляет 8 млн. из-за повышенной стоимости жилья.

Данное ограничение адекватно, и за приведенные деньги семья получит возможность купить 2-х или даже 3-х комнатную квартиру.

Естественно, кредиты не в рублях недопустимы.

Насколько актуален новый закон о льготной ипотеке

Новинка, похоже, будет весьма востребована, если доверять данным правительства. По проведенным соцопросам/исследованиям, около 620 000 семей желают оформить ипотеку на этих условиях, а еще 630 000 имеющих ипотечный кредит желают использовать возможность реструктуризировать долг под 6%.

На основе таких данных в Минстрое посчитали, что такое субсидирование обойдется госбюджету в 600 млрд. рублей. Говорилось ли при этом конкретно про 2018 год либо полное время работы программы, в министерстве не рассказали.

Что, если процент по ипотеке в России будет снижаться?

На самом деле, в последние 2-3 года в нашей стране наметился тренд на понижение ставок по ипотеке. В 2017 году в первый раз за всю историю ипотека понизилась до среднего уровня менее 10%. Вкупе с крайне низкой инфляцией, а также постоянным понижением ЦБ РФ ключевой ставки, можно ждать ставок по ипотеке в те же 6% в ближайшее время.

В Минстрое предполагают, что подобная ситуация способна образоваться примерно к 2022 году, а затем нужда в субсидировании ипотеки для семей с детьми уйдет автоматически.

Но даже сегодня ряд экспертов считают, что ставки по ипотеке в 6% ждут россиян еще раньше.

Понятно, что если спустя 2-3 года проценты по ипотечным кредитам в России понизятся до 6%, власти задумаются, дабы понизить льготный процент для семей с детьми. Но сейчас заявлять про такое преждевременно. На начало 2018 года средневзвешенная ставка по ипотеке составляет немногим меньше 10%, и кредит под 6% — весьма заманчивый вариант.