Как рефинансировать ипотеку в Сбербанке под более низкий процент в 2018 году

Рефинансирование ипотечного кредита представляет собой возможность уменьшить ставку по ипотеке и в результате сэкономить на процентах/переплате. Множество ипотечников в России оформляли такой кредит, когда ставки по ипотеке были до 15%. Даже в 2017 году средняя ставка по новому ипотечному кредиту опустилась на уровень около 10% и продолжает снижение. Для получения рефинансирования необходимо соответствовать ряду требований кредитной организации, просто так ставку по ипотеке никто не снизит. Как рефинансировать ипотеку в Сбербанке под более низкий процент в 2018 году, остановил ли «Сбер» рефинансирование, как про пишут некоторые СМИ.

Фото: pixabay.com

Правда ли, что Сбербанк приостановил рефинансирование ипотеки

Эти сообщения возникли в медиапространстве 12 сентября 2018 года. Так, Интерфакс сообщал, что Сбербанк закрыл рефинансирование ипотеки. Это одновременно и так, и не так.

Сбербанк приостановил рефинансирование ипотеки лишь для своих клиентов, оформлявших ипотеку именно в «Сбере». Тогда как двери ипотечники из иных банков по-прежнему имеют возможность уменьшить ставку по кредиту, перейдя к Сбербанку.

Подобная политика банков логична – они переманивают клиентов, при этом клиентов лучших, которые аккуратно и добросовестно обслуживают собственный долг.

Если говорить про собственных клиентов «Сбера», то в Сбербанке сейчас говорят, что программа ограничена, а ее действие закончилось. В действительности, скорее всего вмешалась ситуация с экономикой России.

Снижение ставок по ипотечным кредитам в России в общем и в Сбербанке в частности стало возможно из-за общей ситуации с экономикой. Естественно, хорошей конъюнктуру не назовешь, однако определенные преимущества все же имеются. Скажем, это невысокая инфляция и достаточно маленькая ключевая ставка ЦБ РФ. Ставка в последние годы все время уменьшалась, что непосредственно оказывало влияние в том числе на уменьшение кредитных ставок. Буквально в прошлую пятницу, 14 сентября, Центробанк впервые за долгое время немного поднял ключевую ставку —  с 7% до 7,25%.

На сегодня ипотечная ставка в Сбербанке обычно составляет 9,5% годовых. До нее снижается также процент по ипотеке при рефинансировании. Похоже, что Сбербанк ожидал решения ЦБ по ключевой ставке, для понимания того, нужно ли будет поднимать ипотечную ставку. Видимо, повышение ставок по ипотеке будет, хотя и незначительное.

Фото: pixabay.com

Как рефинансировать ипотечный кредит в Сбербанке под более низкий процент клиенту другого банка

Итак, клиентам Сбербанка рефинансировать ипотеку после 12 сентября 2018 года запрещается. Принятые до этого заявки рассмотрят, и Сбербанк даст по ним ответ. Единственное, что возможно предложить клиентам «Сбера» – обратить внимание на условия рефинансирования в прочих организациях и перевести кредит в одну из них.

Что касается клиентов других банков, желающих уйти в Сбербанк под 9,5% годовых, то следующие сведения будут как раз интересны им.

В первую очередь, нужно определиться с тем, подойдет ли вам предложение по рефинансированию ипотеки в Сбербанке. Для попадания под действие программы вы должны соответствовать этим требованиям:

• вы являетесь ипотечным клиентом другого банка,
• вы платите ипотеку под 11,5% годовых или больше,
• до конца вашего кредита осталось не менее 1 года,
• прямо сейчас вы не имеете просрочек по данному кредиту,
• за последние 12 месяцев вы неизменно платили по кредиту своевременно и без просрочек.

Если этим требованиям вы отвечаете, то потребуется собрать ряд документов для предоставления в Сбербанк:

• документ с реквизитами вашего ипотечного кредита – ипотечный договор либо график платежей из вашего банке;
• документы, как правило необходимые для оформления нового ипотечного кредита: паспорт, справка 2-НДФЛ, трудовая. Если вы получаете заработную плату на банковскую карту Сбербанка, то хватит одного паспорта;
• документы на жилье потребуются позднее, после одобрения заявки – какие именно, расскажет специалист Сбербанка.

Заявление на рефинансирование вы можете подать в отделении «Сбера», либо через интернет – на сайте domclick.ru.

Если заявка будет одобрена, то вам потребуется перевести вашу ипотеку из прошлого банка в Сбербанк. Для чего вы сначала получаете кредит на рефинансирование в Сбербанке, на данные деньги досрочно закрываете ипотеку в другом банке (обычно для этого необходимо писать отдельное заявление).

Учтите, что первоначально вам дают кредит под 11,5% годовых. Ставка уменьшится до 9,5% после того, как вы измените статус данного кредита на ипотечный.

После этого потребуется снять обременение с вашего ипотечного жилья в Росреестре. Для чего ваш старый банк даст закладную, с ней вы пойдете непосредственно в Росреестр.

После снятия обременения Росреестром вы несете все подтверждающие бумаги в «Сбер» и подписываете с ним ипотечный договор.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке под более низкий процент с последующим переходом из другого банка в 2018 году все равно принесут вам дополнительные расходы. До того как заняться этим, обязательно необходимо посчитать, выгодным ли окажется переход в Сбербанк. Если выгода покрывает расходы, то стопроцентно необходимо использовать предложение Сбербанка о рефинансировании ипотеки.