Ипотека в 2018 году: последние новости

Ипотека – сколько в этом слове боли… Почему? Да всё предельно просто, достаточно взглянуть на страны Европы или Запада, как сразу становится понятно, у нас – в России – далеко не такой уровень жизни, а банковские организации, в их числе и государственные, только тем и занимаются, что обдирают людей. Посмотрите на средний процент по ипотеке в развитых странах и у нас – разница огромна! С другой стороны, если на секунду остановиться и посмотреть на процент инфляции в России, а потом на него же, но в других странах – как сразу всё встаёт на круги своя и такой огромный процент по кредитам данного рода становится более-менее понятным. Предлагаем Вам в этой статье подробно обсудить ипотеку в 2018 году, последние новости и предполагаемые изменения.

Пять процентов годовых в 2018 году: сказки или вымысел?

Российская Федерация – настоящий рай для банков. У нас таким организациям о-очень интересно зарабатывать. А потому даже самый дешёвый вид кредитования – ипотечное – имеет в РФ достаточно большой процент, несравнимый с более развитыми странами. Однако, имеется определённая вероятность, что в восемнадцатом году настанет переломный момент, когда процент упадёт до рекордного минимума. Виной тому – минимальная инфляция валюты: порядка трёх с половиной процентов.

Вернёмся в прошлый год. В 2017-ом проценты хоть и понемногу, но снижались – такое происходило неоднократно. Отсюда и появился вопрос о том, стоит ли ждать пяти процентов в 2018 году или всё это сказки, вымысел и так далее. Благодаря нам Вы немножко разберётесь во всём этом – мы для Вас собрали последние новости по ипотечному кредитованию в одной статье, поэтому прочитайте её внимательно и до конца!

А теперь о прогнозах. Ещё в октябре прошлого года Герман Греф – более известный как глава Сберегательного Банка – официально высказал своё мнение относительно будущего ипотеки. Агентство ТАСС сообщило, что в случае, если 2017 год закончится с инфляцией на уровне трёх процентов, то ипотека под 5% станет нормальным, доступным явлением. Финансист отметил, что при сохранении такого уровня инфляции, ставки, упомянутые выше, не за горами.

Согласно последним известным нам данным, размещённым на сайте ЦБ РФ, ипотека всё же пробила новый рекорд – ставка опустилась до 9,95% годовых.

Однако, это всё ещё достаточно много. Людям хотелось бы ещё немножко приблизить ставку к таковой в Соединённых Штатах Америки или странах Европы.
Напомним, что в начале 2017 года, в среднем, ставка была равна 11,54% — результат на лицо: падение уровня инфляции напрямую отразилось на снижении ставок по ипотеке. В первую очередь, это сказалось на жилищных кредитах, а потом уже и на ключевых ставках. Интересно, что будет дальше?

Таким образом, мы можем сделать следующий вывод: сегодня пять процентов годовых по ипотеке для России – это и сказка, и вымысел. Нам ещё далеко до уровня средних европейских стран, и ещё дальше до стран Запада. Однако, если инфляция также будет держаться на минимальных значениях год за годом, понижение ставки до пяти процентов по ипотечному кредитованию становится возможным. В теории.

Что слышно от аналитиков о таком снижении ставки?

В целом, преимущественно все аналитики сказали одно и то же, восприняв слова главы Сбербанка достаточно скептично. И в этом есть логика, ведь на самом деле для России 5% по ипотечному кредитованию – это пока что-то из разряда фантастики. Согласитесь, с этим спорить глупо. Безусловно, инфляция хоть и оказывает влияние на ставку, но она не является единственным фактором. Есть и другие. Например, расходы банковских организаций на оценку заёмщиков. И это лишь маленькая толика всех трах. Следовательно, Российской Федерации до такого процента по ипотеке ещё как до Китая… ну, Вы поняли.

Но самый главный фактор, о котором точно нельзя забывать – чтобы выдать кредит, организация должна взять где-то денежные средства. И чем меньше процент, тем менее выгодно банкам выдавать займы данного типа.

Не знаете, откуда выдаются кредитные средства? Всё просто. Каждая организация попутно принимает вклады от населения под определённые проценты. Как вариант, под 7, 8 и более процентов годовых. Но чтобы выдавать кредиты под 5%, им придётся снизить ставку по вкладам до 2-3%. Возникает вопрос: какой разумный человек тогда станет делать вклад? Это ведь несёт минимум выгоды для него. Притом оставшиеся 2-3 процента сверху представляют собой расходы на содержание персонала и так далее. Как видите, сегодня в России такая ставка – действительно фантастика и кардинальных изменений в ближайшее время ждать не следует!

Если руководствоваться здравым смыслом, логикой и последними новостями, можно прийти к выводу, что в 2018 году ставка по ипотеке составит порядка 9,5%. Возможно, в некоторых банковских учреждениях она будет ещё немного ниже – но некритично. Также к концу 2018-го она может ещё немножко снизиться и то, с учётом того, что инфляция будет минимальной и организации не станут искусственно держать процент на одном уровне.

Со слов аналитиков можно вынести следующие выводы: в восемнадцатом году есть смысл ожидать ставку по ипотеке на уровне 8-9 процентов, но не меньше. Пока что это возможный максимум снижения для рынка.

Предполагаемые объёмы ипотеки на 2018 год

АцА по ипотечным кредитам по жилью опубликовало ещё в начале декабря прошлого года собственные предположения о том, будет ли расти этот рынок или нет в году нынешнем. Исходя из последних новостей, по итогам 17-го года было выдано ипотечных кредитов на сумму свыше двух триллионов рублей, что не так уж мало. Для сравнения, рекорд 16-го года уже был побит. Не исключено, что в восемнадцатом людям потребуется ещё больше кредитов – время покажет.

Аналитики же говорят о том, что из-за рекордно низких (пусть и не как в странах Европы и Запада) ставок в банках, в 2018 году россияне возьмут ещё большее число кредитов. Так, аналитики предполагают, что общий объём превысит 2,8 триллиона рублей. То есть, сумма ипотечных кредитов возрастёт на сорок процентов.

Отметить следует и тот факт, что россиянами стали более-менее исправно оплачиваться долги – общая доля просроченных задолженностей снизилась и продолжает падать.

6-типроцентная ипотека для поддержки семей: быть или не быть?

2018 год говорит не только о возможных изменениях в законодательстве, решении каких-либо проблем и появлении новых, но ещё и о том, что на носу выборы президента Российской Федерации. Как следствие, президентом были предложены самые разные меры для улучшения условий в России. Одна из таких уже вступила в действие. Согласно ей, семьи с ребёнком, родившимся после 1 января 2018 года, имеют право претендовать на бОльшие детские пособия. Другая мера касается семей с двумя или тремя детьми. Ею и являются те самые ипотечные кредиты под шесть процентов годовых. Остаток по проценту субсидируется государством.

Вероятно, получение ипотеки на таких условиях будет доступно только тем семьям, которые помимо рождения второго или третьего ребёнка, планирует приобрести квартиру в новостройке. Отсюда вывод, что данная программа также направлена и на поддержку застройщиков.

Помимо прочего, при помощи данной программы можно будет рефинансировать ранее взятый кредит.

Существует вероятность, что субсидирование будет действовать не на полном сроке погашения кредита, а в течении первых трёх-пяти лет.