Что такое ипотека?

Ипотека — это долговой инструмент обеспеченный залогом определенного недвижимого имущества, который заемщик обязан выплатить заранее определенным набором платежей.

КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ

  • Ипотека также известна как «залог имущества» или «требования на имущество».
  • При ипотеке с фиксированной процентной ставкой заемщик платит такую ​​же процентную ставку в течение всего срока действия кредита.
  • Растущая доля рынка кредиторов включает небанковские организации.

Кто пользуется ипотекой?

Физические лица и предприятия используют ипотеку для совершения крупных покупок недвижимости, не выплачивая полную стоимость покупки заранее. В течение многих лет заемщик погашает ссуду плюс проценты до тех пор, пока она или он не станет владельцем собственности бесплатно и в чистом виде. Ипотека также известна как «залог против собственности» или «требования на собственность». Если заемщик перестает выплачивать ипотеку, кредитор может лишить права выкупа.

В жилищной ипотеке покупатель жилья передает свой дом в залог банку или другому кредитору, у которого есть претензия на дом, если покупатель жилья не выплатит ипотечный кредит. В случае обращения взыскания кредитор может выселить арендаторов дома и продать дом, используя доход от продажи для погашения ипотечной задолженности.

Виды ипотеки

Ипотека бывает разных форм. Наиболее популярны ипотечные кредиты с фиксированным сроком на 30 и 15 лет. Некоторые ипотечные кредиты могут составлять всего пять лет; некоторым может быть 40 лет или больше. Растягивание платежей на несколько лет снижает ежемесячный платеж, но увеличивает сумму процентов к уплате.

При ипотеке с фиксированной процентной ставкой заемщик платит такую ​​же процентную ставку в течение всего срока действия кредита. Ежемесячная выплата основного долга и процентов никогда не меняется от первого платежа по ипотеке до последнего. При повышении рыночных процентных ставок платеж заемщика не меняется. Если процентные ставки значительно упадут, заемщик сможет обеспечить эту более низкую ставку путем рефинансирования ипотеки. Ипотека с фиксированной процентной ставкой также называется «традиционной» ипотекой.

Читайте еще:  Какие банки дают кредиты неработающим пенсионерам

При ипотеке с регулируемой ставкой  процентная ставка фиксируется на начальный срок, а затем колеблется в зависимости от рыночных процентных ставок. Начальная процентная ставка часто ниже рыночных ставок, что может сделать ипотеку более доступной в краткосрочной перспективе но возможно менее доступным в долгосрочной перспективе. Если позже процентные ставки увеличатся, заемщик может оказаться не в состоянии позволить себе более высокие ежемесячные платежи. В любом случае ежемесячные выплаты непредсказуемы по истечении первоначального срока.

Большинство ипотечных кредитов, используемых для покупки дома, являются форвардной ипотекой. Обратной ипотеки для домовладельцев 62 и старше которые смотрят на новообращенного части капитала в их домах в наличные деньги. Эти домовладельцы заимствуют под стоимость своего дома и получают деньги в виде единовременной суммы, фиксированного ежемесячного платежа или кредитной линии. Вся сумма кредита подлежит выплате, когда заемщик умирает, уезжает навсегда или продает дом.

При покупке ипотеки полезно использовать калькулятор ипотеки, чтобы получить представление о ежемесячных выплатах. Эти инструменты также могут помочь рассчитать общую стоимость процентов в течение срока действия ипотеки, чтобы дать вам более четкое представление о том, сколько на самом деле будет стоить недвижимость.

Также есть варианты взять кредит с плохой историей как вариант и, поверьте, есть множество способов как это сделать.

Ипотека, возможно, в большей степени, чем любые другие ссуды, связана с множеством переменных, начиная с того, что и когда должно быть погашено. Покупатели жилья должны работать с экспертом по ипотеке, чтобы получить наилучшую сделку по тому, что может быть одним из самых больших вложений в их жизни.

Один ответ к «Что такое ипотека?»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.