B2B Master - новостной портал для предпринимателей России: бизнес, недвижимость, реклама, законы, идеи бизнеса - всё это B2B Master.
Последние комментарии
  • Загрузка...
Дата: 8, Апрель, 2016
Автор: admin

Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая

В связи с недавними событиями на финансовом рынке (кризис, падение рубля и т.д.) банки стали предъявлять к своим клиентам чересчур завышенные требования, особенно если дело касается взятия кредита. Это обусловлено многими факторами, но основной из них — высокий риск невозврата банковских средств. Статистика подтверждает, что в некоторых регионах страны просрочки по займам за последние годы существенно увеличились.

В нынешнее время банки довольно скрупулезно проверяют своих клиентов перед выдачей большой суммы денег в кредит. Кстати, даже после одобрения займа, сумма средств, выданная банком, не всегда может совпадать с ожиданиями заемщика. Возможно, ситуация сможет нормализоваться после того, как Центробанк понизит ставку рефинансирования. Однако станут ли после этого финансовые учреждения проще относиться к потенциальным заемщикам — вопрос, который остается до сих пор открытым.

Сегодня мы хотели бы поговорить о том, как взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой. Наверное, многие получали отказ по ипотечному кредиту в связи с тем, что размер «белой» заработной платы не удовлетворял банковских служащих в полной мере. Давайте посмотрим, как можно разрешить эту проблему.

Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая

Способы решения проблемы

Для начала, не стоит впадать в панику. Помните, что всегда есть альтернативные способы разрешения любой спорной ситуации. Давайте рассмотрим основные из них.

Семейный бюджет

Зачастую случается, что один человек не в состоянии оплачивать ипотечный кредит собственными силами. Суммы ежемесячных отчислений могут составлять десятки тысяч рублей, поэтому сильно ударяют по карману заемщика. В данном случае на помощь приходит семейный бюджет.

При оформлении заявления в банке следует указать, что ваш супруг или супруга также получает зарплату, которую финансовая организация может принять во внимание. То есть, если ваша «белая» заработная плата не позволяет взять нужную сумму в кредит, то вы можете подключить свою вторую половинку, которая будет являться официальным созаемщиком.

Следует помнить, что зарплата вашего созаемщика должна не только помогать покрывать долг, но и позволять жить в полном достатке. Само собой, что доходы обоих супругов должны быть подтверждены официальными бумагами.

Возможность дополнительного заработка

Довольно многие граждане России получают весьма неплохую зарплату, однако зачастую они не могут подтвердить данный факт нужными документами. Допустим, человек зарабатывает больше 50 тысяч рублей в год, а на бумагах его заработная плата составляет лишь 15 тысяч. Само собой, что данной суммы будет недостаточно для того, чтобы получить ипотечный кредит (даже в маленьком городе, где цены на жилье существенно ниже, чем в мегаполисах, и могут не превышать миллиона рублей).

В данном случае вас может выручить справка, подтверждающая дополнительный ежемесячный доход. Например, это могут быть средства, полученные от сдачи квартиры или дома, которые непосредственно поступают в бюджет вашей семьи. Таким образом, данный доход позволит вам покрыть долги по ипотечному кредиту в срок. Большинство финансовых учреждений положительно относятся к таким дополнительным видам заработка своих клиентов.

Поручители

Если у вас нет дополнительного дохода, а заработная плата на самом деле крайне мала для осуществления ежемесячных взносов по кредиту, то банк, вероятнее всего, откажет вам в предоставлении займа. Правда, в данном случае вы сможете прибегнуть к помощи поручителей. В их роли могут выступать близкие родственники или друзья. Не забывайте, что поручительство — это большая ответственность, так как в случае проблем с оплатой кредита, весь этот процесс полностью. ложится на плечи тех людей, которые за вас ручались. В связи с этим, не каждый друг или родственник согласится принять на себя такую серьезную роль.

Помимо прочего, стоит помнить и об обязательном первоначальном взносе, который составляет около 20% от стоимости недвижимого имущества. Вы можете встретить на рынке предложения, не требующие внесения первоначального платежа, однако процентная ставка по ним, как правило, гораздо выше.

Потребительский кредит

Предположим, что вы нашли поручителей, которые готовы вписать свои имена в договор и вступиться за вас в случае возникновения проблем с финансами. Правда, теперь возникает еще один вопрос — где взять деньги для первоначального взноса? Если вы не обладаете нужной суммой, то вполне резонно в данной ситуации оформить потребительский кредит в другом финансовом учреждении. Взятые взаймы средства послужат первоначальном платежом. Нужно отметить, что так поступает довольно большое количество россиян.

Однако отсюда вытекает еще одна проблема, которая заключается в следующем: сможет ли заемщик одновременно покрывать долг и по ипотечному, и по потребительскому кредиту? Сумма долга выходит приличная, поэтому в случае непредвиденных денежных неурядиц гражданин рискует стать должником сразу же для двух банков. Так что, советуем взвесить все «за» и «против», прежде чем отважиться на такой шаг и взять на себя огромную финансовую ответственность.

Существует также вероятность того, что банк, готовый выдать вам ипотечный кредит, узнает о займе в ином финансовом учреждении. При учете низкой заработной платы, о покупке жилья в скором времени вам придется забыть. Конечно, вы можете утаить от сотрудников банка данную информацию, однако после ее обнаружения специальной службой безопасности, сложностей в получении кредита вам не избежать.

Имущественный залог

Данный способ имеет место быть лишь в исключительных ситуациях. Например, человек получает небольшую заработную плату, но в то же время он имеет в собственности некое недвижимое имущество (квартиру или дом). Если он хочет получить ипотечный кредит, то имеет право использовать свое жилье в качестве залога. Данный вариант, как правило, банки принимают безоговорочно.

Льготные программы

Для некоторых категорий граждан в России (молодые или многодетные семьи, военнослужащие) существуют особые программы, которые позволяют оформить ипотеку на льготных условиях. К единственному минусу в данном случае, пожалуй, можно отнести сбор огромного числа документов, однако стоимость ипотечного кредита при этом окажется существенно ниже.

Вывод

Итак, теперь вы знаете, как взять ипотеку, если у вас небольшая официальная зарплата. Как видите, из данной ситуации есть множество выходов, так что, вы вправе воспользоваться тем, который наилучшим образом вам подходит. Если же вы полностью не уверены в том, что сможете вовремя погасить свой долг по кредиту в связи с маленькой заработной платой, несмотря на помощь поручителей или другие варианты, то советуем отложить данное решение до наиболее благоприятного времени.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.
Комментарии

Ваш комментарий

*