B2B Master - новостной портал для предпринимателей России: бизнес, недвижимость, реклама, законы, идеи бизнеса - всё это B2B Master.
Последние комментарии
  • Загрузка...
Дата: 27, Май, 2016
Автор: admin

Ипотека без первоначального взноса в 2016 году

Ипотека без первоначального взноса в 2016 году — это отличный вариант для тех, кто очень нуждается в квартире, но не имеет средств для стартового платежа. Разрешить данную проблему можно тремя различными способами. О каждом из них мы расскажем в данной статье.

Ипотека без первоначального взноса в 2016 году

Ипотечные кредиты без первоначального взноса

Способ № 1: ипотека под залог уже имеющейся недвижимости

Данный метод не является новым и пользуется большой популярностью у россиян. Однако давайте рассмотрим его отрицательные стороны:

  • Банк сможет профинансировать не более 80% от оценочной стоимости квартиры или дома, в котором Вы живете в данный момент. Таким образом, если у Вас достаточно дорогое жилье, то средств хватит вполне. В обратном случае стоит подыскать иной способ получения жилищной ипотеки;
  • Старое, ровно как и новое жилье будет находится в абсолютной собственности финансово-кредитной организации, так что любые действия с ним должны получить одобрение (например, это касается сдачи жилья в аренду);
  • Жилье, которое находится у Вас по залогом, территориально должно находиться там же, где и кредитуемый банк;
  • При расчетах будет учитывать не только стоимость недвижимости, но и прибыль заемщика, так что, финансирование может оказаться гораздо ниже указанных 80%.

Способ № 2: ипотека путем двух ипотечных кредитов

Данный метод на первый взгляд кажется весьма интересным и перспективным, не так ли? Как видите, банки могут при желании найти способ финансирования своих клиентов даже в самых безвыходных ситуациях. Данный вариант предполагает, что первую ипотеку Вы возьмете под залог своего недвижимого имущества (по-прежнему финансирование будет составлять лишь 80%) и направите на погашение первоначального взноса по второй ипотеке. Сложно, но вполне осуществимо.

Таким образом, если 80% от оценочной суммы квартиры не уходят на приобретение нового жилья, то данные средства могут вполне обеспечить погашение стартового вложения. Не исключены такие случаи, когда первый кредит мог частично покрыть следующий.

Явные плюсы такого способа:

  • Имеющееся жилье будет в собственности банка до полной выплаты первого кредита, а новое — до второго, соответственно;
  • Чтобы избежать высоких процентных ставок, Вы можете взять две ипотеки в различных банках.

Однако есть у данного варианты и весомые минусы:

  • Ставки все же будут существенно выше, нежели при оформлении одного кредита;
  • Два кредита подразумевают два отдельных графика платежей.

Способ № 3: ипотека с первоначальным вложением за счет потребительского кредита без стартового взноса

Ни для кого не секрет, что в наше время вполне реально оформить ссуду без залога и любых поручителей. Исходя из этого, Вы можете направиться в такую кредитно-финансовую организацию, которая выдаст Вам потребительский кредит под доходы на ту сумму, которая как раз необходима для внесения первого ипотечного платежа.

Положительные стороны данного метода:

  • Вы вправе взять кредиты в разных банках;
  • Довольно скорое решение проблемы с первоначальным взносом, так как многие банки придерживаются режима «кредит за час».

Правда, не стоит забывать и о наличии отрицательных моментов в данном способе:

  • Проценты по потребительским кредитам, как правило, оказываются гораздо выше, чем по ипотеке. Из этого следует, что какое-то время Вам нужно будет трудиться усерднее, чтобы полностью покрыть данное ипотечное обеспечение;
  • Банк вправе предоставить Вам ипотеку в ненадлежащем размере, так как расходы на покрытие потребительского кредита засчитываются в перечень общих расходов, учитываемых в коэффициенте кредитополучателя. Соответственно, чем меньше Вы возлагаете на себя трат, тем больше в итоге получится сумма второго займа. Ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 45% от доходов, оставшихся после различных выплат по обязательствам.

Программы ипотечного кредитования в 2016 году

Сегодня банк ВТБ-24 предлагает своим клиентам оформить ипотеку без стартового взноса сроком до пятидесяти лет. Детали данной программы подразумевают:

  1. Досрочное погашение кредита без штрафов и комиссий;
  2. Учет доходов ближайших родственников (что, кстати, благоприятно сказывается в итоге на сумме одобренного кредита);
  3. Оформление ипотеки для людей, не имеющих гражданства, так как приобретенное жилье станет местом их постоянной регистрации;
  4. Доступность в каждом регионе РФ.

Данный вид ипотечного кредитование является частью программы «Ипотека молодым семьям», в котором первоначальное вложение может быть полостью покрыто субсидией, выделенной государством.

Стоит упомянуть, что семьи, у которых нет детей, могут рассчитывать на 35% от займа, а семьи с детьми — на 40%. Если в семье рождается первый ребенок, то эти дополнительные 5% от первоначального взноса покрываются впоследствии из бюджетных средств.

Вывод

Как видите, ипотека без первоначального взноса в 2016 году — вполне реальное и обусловленное решение. Однако если Вы хотите зарекомендовать себя в роли надежного и платежеспособного заемщика, то постарайтесь все же найти средства для стартового вложения по кредиту. Представленные в данной статье способы, мы надеемся, помогут разрешить задачу с ипотекой и обеспечить Вас в дальнейшем собственным жильем.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.
Комментарии

Ваш комментарий

*