B2B Master - новостной портал для предпринимателей России: бизнес, недвижимость, реклама, законы, идеи бизнеса - всё это B2B Master.
Последние комментарии
  • Загрузка...
Дата: 16, Май, 2016
Автор: Марина

Возврат налога при покупке квартиры в 2016 году

Гражданин Российской Федерации по закону имеет право на получение государственного имущественного налогового вычета при покупке любого типа недвижимого имущества. Правда, во время осуществления данной операции, стоит учитывать некоторые особенности и основные правила возврата денежной суммы в процессе приобретения квартиры или дома. В нашей статье мы расскажем о том, что представляет собой возврат налога при покупке квартиры в 2016 году.

Возврат налога при покупке квартиры в 2016 году

Возврат налога при покупке квартиры в 2016 году: что это такое

Давайте разберем, в чем же заключается право гражданина на возврат суммы оплаченного налога при покупке квартиры или дома. По закону человек, оплачивая 13% от стоимости недвижимого имущества (НДФЛ), может вернуть данные денежные средства в виде сокращения ежемесячных налоговых вычетов из зарплаты. Другими словами, Вы будете освобождены от уплаты подоходного налога до того момента, пока в итоге сумма положенных вам ежемесячных выплат не сравняется с суммой, которую Вы отдали при подписании договора купли-продажи и которая составляет 13% от стоимости приобретенного жилья.

Порядок и возможность использования имущественного налогового возврата гражданами России утверждены Налоговым Кодексом РФ. Само собой, что и здесь существует множество нюансов. Допустим, возврат налоговой суммы не допускается в том случае, если недвижимое имущество было куплено у взаимозависимого лица (законом предусмотрено, что данным лицом может выступать любой близкий родственник покупателя: родители, опекуны, дети, подопечные, сестры и братья, а также супруги — ст. 105.1 НК РФ).

Если Вы хотите, чтобы процесс возврата налога при приобретении недвижимости проходил успешно и на законных основаниях, то необходимо соблюдать при этом особый порядок действий и придерживаться определенных условий. Вы должны принимать во внимание, что:

  • Установлена максимальная сумма для возврата налога, которая составляет 13% от двух миллионов рублей и равняется 260 тыс. рублей;
  • Если стоимость недвижимого имущества составляет меньше двух миллионов рублей, то восполнить налоговый вычет можно с последующих покупок квартир;
  • Если квартира была приобретена в кредит, то гражданин имеет право на оплату процентов по ипотеке с помощью имущественного налогового вычета;
  • Оформить возврат налога и, соответственно, получить назад потраченную сумму можно не только в налоговой службе, но и непосредственно у своего работодателя, выступающего в роли налогового агента.

Начиная с 2015 года закон предусматривает возможность для покупателей получать возврат налога сразу от двух или более работодателей (в случае одновременной работы в нескольких организациях). Налоговые органы в данном случае обязаны установить конкретные размеры налоговых вычетов, а их возврат будет осуществлен сразу от нескольких компаний или предприятий.

Возврат суммы налога при покупке недвижимости: оформление через налоговую

Для того, чтобы оформить налоговый вычет в налоговых органах, требуется подготовить к подаче следующий пакет документов (оригиналы и копии):

  • Заявку от налогоплательщика на оформление налогового возврата;
  • Декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • Справку формы 2-НДФЛ, где должны быть прописаны полученные доходы и сумма уплаченного налога;
  • Документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт), ИНН, свидетельство о рождении детей и о заключении брака (если таковые имеются);
  • Документы на приобретенное имущество (договор купли-продажи, право собственности, расписку, подтверждающую получение денежной суммы продавцом);
  • Договор ипотечного кредита (в том случае, если квартира или дом оформлялись в ипотеку).

Весь процесс по оформлению возврата налога посредством налоговой инспекции занимает около трех месяцев. Большая часть времени при этом уходит на проверку всей документации, полученной от заявителя. Если в процессе проверки будут выявлены несоответствия поданной информации, нехватка документации или другие неточности, то налоговая служба вправе отправить заявителю письменный запрос с требованием донести отсутствующие документы или растолковать некоторые спорные моменты.

После того, как работники налоговой службы рассмотрят все документы и убедятся в их подлинности, то они могут вынести положительное решение по поставленному вопросу. В данном случае гражданин, претендующий на возврат налога, должен будет предоставить банковские реквизиты для дальнейшего перечисления денежной суммы на его персональный счет.

Возврат суммы налога при покупке недвижимости: оформление через работодателя

Для того, чтобы оформить возврат налога при приобретении жилого имущества через налогового агента — работодателя, гражданину следует предпринять следующие шаги:

  1. Написать заявление с требованием получения налогового вычета и подать его в органы ИФНС;
  2. Одновременно с подачей заявки предоставить полный пакет документов в налоговую службу (список указан выше, кроме декларации 3-НДФЛ);
  3. После получения уведомления из налоговой отнести его в бухгалтерию организации, в которой Вы являетесь сотрудником, приложив дополнительно заявление на оформление возврата налога.

Следует учесть, что данный метод возврата налога не подразумевает подачу декларации по форме 3-НДФЛ. Как только уведомление из налоговой службы будет получено, можете сразу подавать его работодателю вместе с написанным заявлением на получение налогового вычета. Остальную часть работы должна выполнить уже бухгалтерия Вашей компании. После перерасчета с Вашей заработной платы не будет удерживаться подоходный налог до того момента, пока эта сумма не сравняется с величиной возврата. Хотим напомнить, что ее максимальное значение равняется 260 тыс. рублей.

Как заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ для возврата налогового вычета при покупке недвижимости

Следуя НК РФ, при расчетах налогового вычета возврат возможен лишь с суммы, не превышающей двух миллионов рублей. Соответственно, 13% от двух миллионов равняется 260 тыс. рублей — это и есть максимально допустимый размер налогового вычета. Если учитывать показатель средней заработной платы в нашей стране, то налог нередко возвращается налогоплательщику в течение нескольких лет. Таким образом, налоговая декларация должна предоставляться в налоговую службу ежегодно, учитывая остаток, переходящий с прошлого года.

Обычно заполнение декларации по форме 3-НДФЛ не вызывает особого труда, поэтому производится довольно успешно и в короткие сроки. Самое главное при этом — быть крайне внимательным. Гражданину потребуется вписать в декларацию следующие сведения:

  • Информация о физическом лице — декларанте;
  • Данные о доходах, полученных на территории Российской Федерации (на основании справки 2-НДФЛ);
  • Сведения о приобретенном жилье — его стоимость, а также информация о прошлых налоговых вычетах и о сумме, перешедшей с предыдущего налогового периода (в том случае, если декларация подается гражданином не в первый раз).

Налоговую декларацию можно предоставить в соответствующие органы во время личного приема или же посредством доверенного лица (при наличии у последнего нотариально заверенной доверенности, позволяющей подать декларацию 3-НДФЛ).

Важно помнить, что такая декларация по возврату налога может быть подана в органы в любое время после приобретения недвижимости, но после прохождения  очередного налогового периода (равного году). Также следует учитывать, что сумма налоговых вычетов, которые были удержаны ранее последних трех лет, не может быть возвращена налогоплательщику согласно НК РФ.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что возврат налога не предусматривается законом при покупке недвижимого имущества с помощью материнского капитала, а также используя субсидии (пособия, единовременные выплаты и т.д.).

Вывод

Теперь вы в курсе, как осуществляется возврат налога при покупке квартиры в 2016 году. Данный процесс не отнимет много времени, зато позволит сэкономить существенную сумму денежных средств. Самое главное — это внимательно заполнить необходимые бумаги и дождаться положительного решения от налоговой инспекции.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.
Комментарии

Ваш комментарий

*